L'expertise d'ERNT Direct

ERNT Direct utilise systématiquement le plan cadastral pour déterminer l'exposition d'un bien immobilier face aux risques majeurs et pollutions des sols. En effet, les sites usuels de cartographie interactive sont non seulement trop imprécis dans la localisation du bien mais surtout, ne montrent pas le périmètre de la parcelle constituant juridiquement le bien immobilier. Or, il est plus juste de raisonner à partir de l'étendue de la parcelle qu'à partir du pas de porte, ou même du bâtiment, pour établir un état des risques. Par exemple, s'il se produit un effondrement dans le jardin d'une maison sans toucher les bâtiments, le bien n'a plus du tout la même valeur.

Alors que les néophytes, souvent désorientés, n'arrivent pas à localiser précisément leur bien immobilier et à qualifier le risque, nos experts savent lire les cartographies techniques de PPR, ne présentant parfois aucune référence de lieu. Ils s'appuient sur les structures spatiales communes aux plans cadastraux et aux PPR pour établir leurs localisations. De par leur formation, ils sont également familiers des termes techniques et scientifiques autour des PPR pour qualifier le risque.

Les notions juridiques de périmètre de prescription, d'étude et d'approbation d'un PPR ne sont pas accessibles de prime abord pour des néophytes. Par exemple, un bien immobilier situé hors des zones à risques d'inondation sur une carte de PPR prescrit n'est pas nécessairement situé hors zone inondable. La compréhension de ce cadre juridique est pourtant fondamentale pour établir un état des risques juridiquement correct et la plupart des erreurs observées, même chez certains professionnels, relèvent de ce type de méconnaissance.
Ces connaissances juridiques nous permettent aussi de sélectionner correctement les extraits des règlements des PPR qui concernent le bien.